【招租公告】肇庆市端州区127区区嘉田厂东侧招租公告

肇庆市端州区127区区嘉田厂东侧招租公告

肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区黄岗街岗尾股份合作经济社（出租方）委托, 定于2018年6月1日星期五上午9时00分在本中心举行2018年第0502期第五场竞租会，对端州区127区区嘉田厂东侧组织公开竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：

一、竞租物业基本情况

（一）物业地址：端州区127区区嘉田厂东侧;

（二）物业面积：总面积为9530平方米，厂房面积为6000平方米, 场地面积3530平方米（以实际丈量为准）;

（三）租赁期限：10年（合同起止时间以合同签订时间为准）;

（四）免租期：无;

（五）交易底价：厂房每月每平方米6元；场地每月每平方米2元;

（六）租金递增：每满三年递增10%;

（七）竞租保证金：20万（大写：人民币贰拾万元整）;

（八）竞租方式：现场举牌竞价，价高者得；举牌报价厂房每次不低于1元，超过1元的，要以1元为倍数递增，场地每次不低于0.5元，超过0.5元的，要以0.5元为倍数递增，多报不限。（厂房与场地同时竞价递增）

（九）竞租地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）；

（十）物业交付方式：现状；

（十一）经营用途：工（商）业，经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担；

（十二）物业权属证明：《肇府国用（2012）第1000140号》；

（十三）合同履约金：20万（大写：人民币贰拾万元整）；

（十四）其他约定事项：

1.按现行政策须开具租赁发票收取租金（税金由乙方支付）；

2.承租方严禁从事电镀、酸洗、喷染等有污染废水、有味气体排放的加工作业；

3.承租方在租赁使用经营期间，自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负；

4.承租方必须与村签订合同后一个月内，按竞得价格计算每月租金，一次性向岗尾股份合作经济社交付三年（即36个月）租金，三年后的租金按月收取。

5.详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。

二、竞租人资格要求

竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、竞租保证金说明

（一）竞租保证金缴存：各竞租意向人在报名前须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到如下指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。

户    名：肇庆市端州区农林局

开户银行：农行肇庆城区支行

账    号：4464 2401 0400 09809

注：交款人与竞租人须为同一人，缴款单备注处注明：“（竞租人姓名）+区集资竞（2018）05035”

（二）凡按要求和规定办理了报名手续的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。如不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租，又没有其他竞投者参与竞租的，参加报名的单位或个人即确定为按底价成交的竞得人，不得弃标，否则视作违约处理，其所缴的竞租保证金归村组集体所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上，则按报名单位或个人数按平均比例共同承担与该标的物竞租保证金等额的违约金。

（三）竞得人确定后，须在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，在竞租结果公示程序完成后，由本中心通知其本人前来办理退款手续，竞租保证金将不计利息原额退还，如遇节假日则顺延。

四、报名事项

（一）报名时间：2018年5月23日起至2018年5月29日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定节假日不接受报名）。

（二）报名地点：肇庆市端州区集体三资管理服务中心。（地址：肇庆市端州区尚东康城第2、3、4栋10号商铺二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1、竞租交易登记表（可到报名处领取）。

2、以公司名义或经济组织参加竞投的，提供营业执照、法定代表人身份证复印件（以上均需出示原件）；以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件）。

3、委托代理人参加的，需提交授权委托书、法定代表人及其代理人身份证复印件（需出示原件）。

4、竞租保证金缴费凭证原件及复印件。

5、竞租人银行卡或存折账户复印件（特别提示：为简化保证金的退付手续，本中心可对农行账户提供自动代转保证金业务，建议竞租人使用农行账户划转，多谢合作！）。

6、所有提交的复印件须注明“此复印件与原件一致”并加盖公章（若竞租人为自然人则需右手食指捺印和签名）。

（四）其他事项：

1、同一标的物一人只能报名一次。

2、竞租意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。竞租保证金在报名时尚未到账的，恕不接受报名。虽按时缴纳竞租保证金但未在规定时间内到报名地点办理报名手续的，作自动放弃处理。

五、竞租及签到时间

（一）竞租时间：2018年6月1日星期五上午9时00分

（二）签到时间：2018年6月1日星期五上午8时45分

六、发布公告媒介

“端农资产”微信公众号；出租方所在社区公开栏；标的物现场；端州区农村集体资产交易管理平台网页（3zgl.zqdz.gov.cn）；肇庆市公共资源交易中心端州分中心网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）。

七、特别说明

（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

（二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。

八、风险提示：

场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。

九、联系方式

（一）端州区集体三资管理服务中心：0758-2206788、0758-2523918（办公时间）

（二）标的物咨询及展示联系电话：程生  13527003720，梁生13556581463

（三）监督投诉电话：端州区农林局，2233951（办公时间）

肇庆市端州区黄岗街岗尾股份合作经济社     　　　   肇庆市端州区集体三资管理服务中心

2018年5月23日     

竞租人须知

一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性。

五、竞租意向人向本中心提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

八、竞租保证金

（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求提交竞租保证金和签署《竞租承诺书》，未按规定提交竞租保证金交纳凭证或未签署《竞租承诺书》的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（四）竞租保证金退还：竞得人在与出租方签订正式租赁合同后，可携带新签租赁合同、竞租保证金交款收据原件、合同履约金缴款收据原件及复印件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料到区集体三资管理服务中心办理竞租保证金退款手续（不计利息），如需转给出租方作为合同履约金的，可委托本中心开具转账支票，由竞得人自行办理转款手续。未竞得物业承租权的竞租人，待竞租结果公示程序完成后，由本中心通知其本人携带竞租保证金交款收据原件、身份证原件、退款银行卡或存折等资料前来办理竞租保证金退款手续（不计利息）；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的；

（3）竞租人在竞租会开始后结束前未经竞租组织方许可，擅自离开竞租现场的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（5）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求到场参加竞租会或参加竞租会又不参与竞租而导致本次交易失败的，由上述竞租人按平均比例共同承担一份交易保证金数额的款项，以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

九、竞租时间、地点及有关事项

（一）竞租及签到时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时到现场签到并参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（二）竞租地点：按公告约定为准。

（三）竞租时需携带的资料：携带本人（或者委托代理人）二代身份证原件、竞租保证金收据原件。

十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

十一、竞租方法及注意事项

（一）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（二）竞租的步骤及方法

1、本中心向竞租人发放竞租号牌，竞租会现场只限符合资格的竞租人或竞租人授权代表进行竞租（每位竞租人最多可以有一人陪同进场）。

2、符合资格的竞租人均可按规定参加竞租。竞租开始时，竞租主持人向所有竞租人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞租主持人宣布竞租开始，各竞租人可从底价开始进行竞价。竞租人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞租人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞租人一经应价，不得反悔，否则所缴竞租保证金不予退还。主持人在应价基础上再报价，经三声报价仍无人应价时，便可确定以最高应价成交，而该应价的竞租人即为竞得人，竞得人须与出租方当场签署《竞租成交确认书》。若主持人从开始报出的底价无人应价，出租方收回该项目，另行组织交易。

十二、竞租结果公示

（一）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（二）公示方式：在肇庆市公共资源交易中心端州分中心网站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、端州区农村集体资产交易管理平台网页（3zgl.zqdz.gov.cn）和出租方所在地的公开栏公示。

十三、成交确认

确定竞得人后，本中心将向竞得人发出《竞租成交确认书》，《竞租成交确认书》是合同的一个组成部分。

十四、签订合同

（一）竞得人应及时与出租方联系，按指定的时间、地点与出租方签订合同。

（二）《招租公告》及其他竞租补充文件等，均为签订合同的依据。

（三）签订合同时间：在签订竞租成交确认书之日起5个工作日内，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同；如在竞租结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后5个工作日内签订合同，竞得人必须凭《竞租成交确认书》和出租方签订租赁合同。如因竞得人原因逾期不签订合同则视为竞得人自动放弃成交权，出租方有权收回物业，竞得人所交纳的竞租保证金不予退回，将退给出租方。若出租方逾期不签订合同的，则要双倍返还竞租保证金给竞得人。

十五、其他注意事项

（一）本中心不退还竞租人报名时所提交的所有资料。

（二）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（三）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（四）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

厂房租赁合同

出租方：（简称甲方）：肇庆市端州区黄岗街岗尾股份合作经济社

承租方：（简称乙方）：                               

甲、乙双方为充分利用土地资源，共同发展经济，提高村民生活水平，经甲方研究决定：将蓝塘厂房为一个“标的”依法、依规公开向社会招投标，并召开股东大会表决通过，再经公开投标程序，乙方参与投标并中标，现甲方将所属的自用地出租给乙方使用。双方本着平等互利的原则共同订立本合同。

一、租赁土地的性质：工业用地。

二、租赁土地地点及面积：

由甲方提供位于端州一路127区嘉田厂东北侧端州工业园内10亩工业用地所建造的6000平方米的工业厂房及场地3530平方米，（其中场地3530平方米不参与举牌竞价每月每平方米按 元计收租金）租给乙方使用。

三、租赁期限：本合同约定租赁期为拾年：由  年 月 日始至  年 月 日止

其中：

1、建设免租期：0个月，由 年 月 日至 年 月 日。

2、计租期10年；由2018年 月 日始至2027年月 日止。

四、租金交纳：按招投标的约定，计租方式以厂房面积：（6000平方米）乘

以中标价  元/每月/平方米，场地3530平方米每月每平方米按 元计收租金，即为每月租金 元。

1、支付方式：竞标得标者必须与贵村签订合同后一个月内，按你所投标的价格计算每月租金，一次性向我岗尾股份合作经济社交付三年（即36个月）租金。三年后的租金按月收取，乙方在每月的5日前一次性付清，租金存入甲方指定的银行账户，如连续两个月不交纳租金的，甲方有权解除合约，没收合同保证金。

2、甲方指定收取租金的银行账户：

收款单位：肇庆市端州区黄岗街岗尾股份合作经济社

开户银行：端州农商银行黄岗支行

银行账号：80020000001706243

3、租金计算：合同每满三年递增10%。

五、合同保证金；

1、投标押金为20万元人民币，应先交纳投标押金后再参投，中标后可转为合同保证金，合同保证金为20万元人民币（贰拾万元正）。

2、租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁的土地及地上建筑物。

六、其他事项：

1、甲、乙双方必须严格遵守本合同，未经双方协商一致，任何一方不得擅自更改及终止合同，否则赔偿对方的一切经济损失。因不可抗力造成本合同无法正常履行的（注如地震、台风及其它自然灾害等）双方各不负责任，原履行的合同依然有效。任何一方需于合同期满前终止合同，应提前一个月以书面形式告知对方，需取得对方同意并赔偿对方所有经济损失，如双方协商不一致，继续履行本合同。

2、在租赁期内如遇政府征用本合同所属土地，搬迁补偿的费用归乙方所有，属土地补偿的及属建筑物的赔偿费用归甲方所有，协商补偿时双方代表必须在场。

3、在租赁期内，因政府城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。如有补偿，按本条前款处理。甲方无息退回已收取的合同保证金。

4、乙方应依法经营，依法纳税，支付工人工资和当地政府部门规定的各项税费。

5、在租赁期内，如遇政府城市规划建设征用或置换本合同所属的部份土地，则乙方交纳的租金相应减少征用部份土地面积计算。

本合同期满后的资产处理：

1、合同期满后，所有不动产（商业建筑）归属甲方所有，变压器、水表属甲方所有，所有动产（包括并只限于电器、办公用品、通迅设施、监控设备）归乙方所有。

2、合同期满后，乙方应在合同期满后30天内完成搬迁，将土地和商业建筑归还甲方，商业建筑移交时应保持结构完整和正常使用功能，不得拆除水电（只包括线路、插座）门窗及固定的装饰材料等基本设施。

七、双方责任：

1、乙方承租本宗土地必须合法经营，如乙方违法经营，由此产生的一切后果及法律责任由乙方承担，与甲方无关。乙方在租用厂房期间，所从事的经营活动应遵守中华人民共和国法律的接受当地政府及工商、税务、环保、治安等有关部门的监督，若发生噪声、气体等环境污染情况，以及涉及有关法律责任的行为甲方有权要求整改，严重的甲方有权取消合同，按乙方违约处理。合同履行中，任何一方违约造成对方损失的除应按本合同向对方支付违约金外，还应承担赔偿损失的责任。

2、甲方应协助乙方办理国家法律法规，政策规定允许的报建、消防、环保及营业执照以及水、电报装等的相关手续，费用由乙方负责。

3、在租赁期内：乙方拥有该土地的使用权，乙方可自行设计商业建筑的布局及生产经营等相关活动，经甲方同意后，乙方有权出租该幢商业建筑或与第三方进合作经营。乙方因生产经营所发生的事故造成他人损失，拖欠债务及工人工资等均由乙方承担责任，与甲方无关。

八、股东会议：甲方的土地使用权租赁事宜已经股东大会讨论通过，符合相关法律规定，合法有效。

九、合同的效力：本合同效力不受甲、乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。

十、合同补充：本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经甲方股东大会或股东代表会议表决通过后方能生效。

十一、合同纠纷：本合同履行中如发生纠纷，由双方协商解决；协商不成的，向租赁土地所在地人民法院诉讼解决。

十二、合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章后生效。

十三、其他：本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，经联社、三资中心各执一份，均具同等法律效力。

签约地点：黄岗街岗尾村

甲方（盖章）：岗尾股份合作经济社

法人代表人（签字）：             

联系电话：

乙方（盖章）：                            

法定代表人（签字）：                   

联系电话：

签订日期： 年     月     日