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沉寂半年~肇庆东潜力区119亩湖畔地，1.87亿起拍，百亿科创小镇力max加持！
2019-07-16 17:50:36 肇房网
不骄不躁，上半年本地土拍落幕~
zui高成交总价、楼面地价诞生在端州，
zui大体量地块出现在德庆，
zui高溢价、卖地最多的是怀集，
鼎湖(含新区)乖巧的吸引了3家新晋房企，
而广宁、封开也争气的象征式参与了战事
唯独高起点、高颜值、实力+的大旺，
却安安静静的沉寂了6个多月~
而如今，酝酿大半年，终于放大招了！
地块详情：大旺北，主干道旁，龙湖畔
上周五，市公共资源交易中心挂出一则居住用地（兼容商业、教育科研用地）出让公告，地块位于高新区大旺大道东面，龙湖水库西面地段，面积约7.95万㎡（约119.34亩），容积率不大于1.6。起拍总价1.87亿元，折合楼面起始价约1468元/㎡（楼面价未计算建安成本，未扣除配建面积），并计划定于8月14日17：00进行网上竞拍。
规划要求：配建酒店+展示中心+市民广场
从用地规划文件中看到，除了一般商住项目建设要求的公共设施外，对项目配套也有重点明确规定：
①住宿餐饮类商业： 须建设建面不少于10000㎡、客房不少于100间的精品酒店，餐饮商业不少于2500㎡； ②教育科研设施、产业配套设施： 须建设不少于3000㎡的产业展示中心； ③住宅、公寓及配套设施： 在地块南侧需要配建不少于5000㎡的市民广场，建成后对公众开放。 对竞买人身份，有4大霸气要求 上市，前30，15年+经验，须成立子公司 值得注意的是，项目对地块竞买人的身份也有更细化的要求： 1、须为国有上市企业或其控股子公司，技术转移服务平台须为高新区的电子信息和智能制造产业提供技术支持服务和市场对接服务。 2、该平台运营机构或其上级机构须为 2018 自然指数年度榜单排名前三十，并具有国家级技术转移示范机构 15 年及以上运营经验的科研机构。 3、竞得人在网上竞得土地后，须向高新区项目评审小组提交该运营机构相关资质证明文件、入园承诺函以及与该运营机构的合作协议进行审核，并在签订土地成交确认书时提交审核通过的文件。 4、运营机构须在竞得土地后30天内于肇庆高新区注册成立子公司。 可见，未来地块竞拍人将会是城市及片区建设，实力担当的佼佼者。
地块周边产业、配套情况
本次出让地块，位于肇庆大旺高新区北部，紧靠大旺大道，东侧紧挨龙湖水库（龙王庙水库），坐拥180°一线天然湖景。
北边是保利集团去年拍下的军民融合小镇（更名为科创小镇）项目地块，而据了解，科创小镇在去年正式被评为“广东省特色小镇”，首期军民融合产业园和国防主题乐园将于2020年建成并投入运营。
▲保利大旺科创小镇鸟瞰图
▲一期工程鱼塘回填工作现场航拍
目前科创小镇已于去年开展鱼塘填土，地面铺平等施工阶段。可以想到，未来出让地块项目将能最大程度接收其带来的利好辐射。
地块附近主要以大旺大道、龙湖大道为主要交通路网，向南无缝接驳珠三角换线高速。周边村庄居多，村民大多还有耕种习惯，附近都是鱼塘、农田为主。
地块周边分布了3所村小：新光小学、东风小学、龙湖小学，而南侧则坐落了两所职业院校：广东省华南工商技工学校、广东信息工程职业学院。
从《肇庆高新区商业网点规划（2018-2035）》中看到，高新区北部未来将承接大旺大道综合性商业发展轴线的辐射延伸，被定位为北部商业副中心，总控规划10万人口（含游客），着力发展创新产业服务+生态融合旅游新区。
而目前，大旺高新区中心东部区域由于人口、第三产业集聚，新建楼盘相对集中，已先后有恒大、龙光、新城、保利等品牌房企进驻，新房均价约为8016元/㎡，成为仅次于端州区的全市房价排名第二的区域。
大旺北，商业副中心潜力区，
龙湖畔，百亿科创小镇力max 加持
年度首宗119亩地块，1.87亿起拍，
谁将与央企保利结伴，咱们拭目以待吧~
▍素材来源：市公共资源交易中心、高新区政府官网 ▍责任编辑：LinYun ●土拍：8大重磅利好加持！上半年楼市逆生长！半年揽金63亿，地价刷新 ●规划：肇庆又一个镇将腾飞：规划西南门户，人口、建设用地要扩容6成！ ●规划：百亿新城快速崛起成当红炸子鸡！未来规划，这些村要飞起来 ●学位：2019高要城区公办小一地段划分公布！附周边房价行情走势~
