贞山新城拟出让三块国有建设土地！这里未来会建成什么样子？

关于贞山街道姚沙村委会地段3宗共266.77亩国有建设用地基本情况和挂牌出让要求

    一、宗地基本情况

    ㈠宗地1（YS01009-1地块）规划用地红线面积为89.09亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率≤2.8, 建筑最大高度为80米；

    ㈡宗地2（YS01009-2地块）规划用地红线面积为88.16亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率≤2.8, 建筑最大高度为80米；

       宗地3（YS01012地块）规划用地红线面积为89.52亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率≤3.0, 建筑最大高度为80米。

    二、出让起始价

    宗地1、宗地2、宗地3分别以49891万元、以51133万元、53712万元作为挂牌出让起始价。

    三、竞买条件及需知

    ㈠竞买条件。

    1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次竞买只接受单独申请，不接受联合申请。

    2.宗地1、宗地2、宗地3竞买保证金分别为14968万元、15340万元、16114万元。

    3.宗地1竞得人须按要求和合同约定在YS01007地块上配套建设一所完全小学，小学配套建设应满足以下要求：①占地面积18000平方米，办学规模为36个班，可容纳1800人就读，建筑面积不少于12600平方米。②须建设教学楼、综合楼、值班室、校门、围墙、配电房、生物园、垃圾储运中转站、排水设施、200米环形塑胶跑道运动场、篮球场、羽毛球场、升旗台、校园绿化美化、校道硬底化等设施。③规划设计、建筑标准须按照《中小学校设计规范（GB50099-2011）要求执行。在四会市政府完善YS01007地块土地使用权划拨手续并收到四会市国土资源局函告通知书之日起3个月内动工建设，2年内竣工，验收合格后1个月内将产权无偿移交四会市人民政府，具体由四会市教育部门接收。竞得人若未能按照约定配套建设小学，须按建设工程预算造价支付建设工程款，同时，须向土地出让权人支付2500万元违约金。

    4.宗地2竞得人须按要求和合同约定在在YS01008地块上配套建设一所幼儿园，幼儿园配套建设应满足以下要求：①占地面积4500平方米，办学规模为18个班，班均容纳30人，合计可容纳540人，建筑面积不少于3780平方米。②须建设4层综合楼1幢，值班室和晨检室各1间，围墙约250米，大门、户外沙池、水池各1个。③建筑结构应符合国家现行建筑抗震设计规范要求，抗震设防类别不应低于重点设防类。建筑防火应符合建筑设计防火规范要求，耐火等级不应低于二级。其他标准按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）规定的标准建设。④装修标准要求室内所有墙面铺设1.3米以上墙砖或防护板，地面铺设厚度2.0㎜以上的PVC地板，卫生间的所有墙面铺设瓷片，厨房按照《饮食建筑设计规范》（JGJ64）和《餐饮服务食品安全操作规范》(国食药监食〔2011〕395号)的规定设置。⑤建筑外墙装修应与项目整体建筑一致，户外活动场地绿化覆盖率不少于30%，应植有大树并设置绿化带；其余户外场地应为软质地坪。在四会市政府完善YS01008地块土地使用权划拨手续并收到四会市国土资源局函告通知书之日起3个月内动工建设，2年内竣工，验收合格后1个月内将产权无偿移交四会市人民政府，具体由四会市教育部门接收。竞得人若未能按照约定配套建设幼儿园，须按幼儿园建设工程预算造价支付建设工程款，须向土地出让权人支付1000万元违约金。

    5.宗地3竞得人须按宗地规划条件要求，在宗地内配套建设一所幼儿园，净用地面积不少于4500平方米，幼儿园配套建设要与开发项目主体建设同步规划、同步建设、同步验收。

    ㈡竞买需知。

    1.竞买申请人须在四会市注册成立具有独立法人资格的公司。竞买申请人若未在四会市注册成立具有独立法人资格的公司，可在竞买申请前到四会市市场监督管理部门办理公司预先核准登记手续，凭《企业名称预先核准通知书》申请及报名，如属外资，须在肇庆市工商行政管理部门注册成立具有独立法人资格的公司，公司住所须在四会市境内，竞得后以新设立的公司签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》及办理相关手续。

    2.以现状出让宗地，成交价款分三期支付，首期须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内支付成交价款的50%，第二期于2个月内支付成交价款的25%，第三期于3个月内全部付清。

    3.竞买加价幅度为100万元或其整数倍。