难，指的不仅仅是房价，还有地段和户型，三个要素，总有一个不尽如人意。肇庆城东，户型方正（无缺角），南北座向，有双阳台，有入户花园，更关键的是，单价6字头的准现房（几乎是即买即入住）。这样的综合优势，放出去，周边的楼盘，被抢走的犹豫客户应该不少。
恒福尚品位于肇庆城东122区，离大冲立交约6-7百米距离，属该板块的东部前沿，因而周边开发进度略较其他中西区间迟缓一些，生活配套也不算尽美。
新公布2021小学招生文件显示，122区目前分属的地段是河苑小学大冲校区，略为减分。当然，这里的外联交通优势却十分明显，有广佛肇轻轨端州站、广佛肇高速、321国道、端州路、星湖大道、肇庆大桥等。
户型好不好？对买房人，特别是自住型买家来说，可以说，占据极其决策中的关键位置。好户型的标尺，基本包括有：南北座向、有对流、大采光、无黑房，还要功能区划分明显、实用，另外，对自住型买家来说，缺角类户型（明显不方正）可以直接Pass。
看一下恒福尚品，当前在售的A、B两个户型：
竖厅双阳台对流设计、1.8米深通透大阳台、入户花园延伸居家私密、动静分区明确互不干扰、卓阔主卧套房。还有，还有，整个户型布局，四角分明、十分规整方正。
3月份，无分城东城西，端州区一手住宅，网签均价约8863元/平米（数据来源：臻联地产）,同期鼎湖片区一手住宅均价也达7612元/平米。在热门的端州城东片区，即使毛坯房，单价6字头的楼盘，简直凤毛麟角。
以129平米的四房A户型为例，全款大约只需要90万左右（115平米3+1房，约80万/套）。另外，因应楼层不同，价格也有所浮动，对刚需群体来说，已算十分友善。
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