昨晚，新华网受权发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。关注程度最高的一条超重磅内容，莫过于：稳妥推进房地产税立法！
（来源：新华网截图）
关系到千家万户，也全面影响着地产行业的未来的房地产立法，要推进了。
房地产税是一个综合概念，它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说，房产税在房地产税范畴之内，但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种。房产税，则是其中一个税种，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。也就是，平时大家讨论的“一套免征，多套多征”税种，即对存量房征税。
按照最近央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示：中国家庭住房的拥有率达到96%，户均拥有住房1.5套。估计，目前肇庆家庭住房拥有率，也是跟这份全国调查数据相差不大。根据中原地产报告显示，2015-2019年，5年间，肇庆全市累计成交一手商品房3025.75万平方米其中住宅类占2583.12。以100每套平方米计算，过去5年，肇庆房地产市场已有超过30万套一手房（超25万套住宅），成功网签售出。而另一份《肇庆市本级2020年度国有建设用地供应计划》则显示， 2020年仅端州、鼎湖、新区、大旺四区，将推出商住地375万平方米，可建成商品房约11万套。
按照今年3月在肇庆市人民政府网站公布数据，2019年肇庆常住人口约420万，其中城镇人口约203万。通过平均每户4人推算，城镇人口居住所需住房约在50万套左右。
上个月中旬，住建部正式发布了“提升房屋网签备案服务效能”的意见，要求：相关住建部门建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，推行房屋交易网签，促进信息共享，推动建立“全国一张网”。“全国一张网”是房产税征收的大前提，无论在国内哪个城市拥有住房，都可以通过这张网查询到。此举，可以为日后有效防止逃税漏税，实现应收尽收。此前的2011年，上海和重庆两地，率先进行房产税征收试点。两种试行方案分别以家庭和个人为征收对象，但相同的的是，家庭首套房均在免征范围，多房者才是征收的主群体。基本的计算为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积市场交易单价×税率。减去免税面积之后的面积就是需要交税的房屋面积，按照房屋的市场交易单价确定税率，再按照上述公式计算即可。
