中心区扩容的第一站，价值往往是最早爆发的。放眼大湾区，这样的例子比比皆是。众所周知，千灯湖是佛山的核心区，代表着佛山发展的至高水平。但相应的，随着片区发展日趋饱和，土地资源已相当匮乏，千灯湖城市中轴线北延成了大势所趋。它既是政府的下一步重棋，亦是众多买家眼中的楼市新贵。历史总是惊人的相似。2018年，广州主城区也进行了一次洗牌，首次将主城区扩至黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。此举直接带动了新一轮的政策、交通、城市基础建设、产业等价值井喷，让黄埔、番禺成为了广州主城区扩容下的楼市风口。那么在肇庆呢，有没有像佛山、广州这样中心区扩容的头啖汤机会？必须有！它就是城东新区。熟悉端州发展的人都知道，目前城中和城西城市面貌较为老旧，土地饱和度高，二次开发难度大且慢。而城东新区的出现，正是填补了这方面的缺陷。根据规划，城东新区是肇庆市区向东发展的重要扩延，政府欲将其打造成端州区的地标门户，肩负行政、商务、居住的功能。经过十多年的城市发展，肇庆的中心区逐渐往东移。如今城东新区已成为城市CBD核心，文化娱乐休闲中心。
城市崛起，显然有迹可循，而城东新区已俨然拉开了全力加速的序幕。其一，城东新区地处端州与肇庆新区之间，可谓左右逢源。相比城中和城西，这里政府基建完善，道路宽阔，环境宜居，堪称性价比高的居住之地。当下，河滩片区尚未真正发展起来，但中源誉峰片区一带，生活气息浓，配套也颇为完善。踩准中心区外延的节拍全力赶超，按照城市板块轮动，城东新区无疑是端州最宜居的接棒者。其二，交通全面爆发，缩短时空距离。目前，肇庆正形成“一条城轨、两条高铁、七条高速、一条黄金水道”海陆枢纽，为大湾区西部的发展插上腾飞的翅膀。未来乘坐高铁约20分钟可达佛山，约40分钟可达广州，约80分钟可到达香港。通常交通利好爆发之处：一是土地和房子会重估，二是区域之间的差异会被缩小甚至填平。如此密集的路网，也为城东新区的崛起和腾飞奠定了非常好的基础。当然，城东新区的一路狂奔，还体现在教育、商业、生态等配套的完善。目前城东新区就有9间公立小学：黄岗小学、河苑小学、河苑小蓝塘校区、河苑小大冲校区、沙湖小学、一小幸福校区。更有新肇庆中学、肇庆学院、广东工商职业学院等优渥的教育配套。此前，区政府表示，增加学前教育学位和义务教育学位，新增两所公办幼儿园，提供大约540个学位；加快两所公办小学投入使用，提供公办大约2430个学位。选择在这置业，不仅意味着下一代相比同龄人而言，拥有更高的起点，也因为学府资源的附加价值，成为资产中的“硬通货”。其四，商业方面，两大商圈聚集超旺人流。其一，肇庆·敏捷广场联手永旺超市、星轶影城、UR等数十肇庆首家品牌，将打造成为超40%为首家品牌的超大型购物中心。益华广场不断引进各品牌商业，更有网红店铺，吸引消费者消费，还设内街商铺，起到一定的带动人流作用。两大商圈的结合，将人流聚集，带旺城东片区，更让城东新区繁华发展，便利居民生活。而醇熟的生活配套，又加持了地段价值。最后，这里还有其他版块不具备的优势，那就是生态，坐拥羚山郊野公园、北岭山森林公园、下湾湿地公园等生态居住体系。一手繁华，一手生态，才是中央居住区的要义。而这样宜居，后劲十足的城东新区，谁不想进入？
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来源：中源誉峰
