猛料！城区新盘井喷，春节后市场似冷非冷！闹市中、名校旁，你更喜欢哪个？

踏入“佩奇”年的春节档期里

各大楼盘加班加点，卖力做起了各式推货秀，

但截然相反的是，

据肇房网统计，过年期间本地既无新增预售，

且周销也出现了历史性“低谷”，

假期8天全市成交商品房只有70套。

而单价方面，全市成交均价回稳至6字头：

其中，端州、鼎湖均价9字头、

四会8字头、高要7字头... 

但是，木小编有必要说说的是，

鉴于滞后性，大假期节点的网签骤减

显然不足以代表整个大环境

未来金三银四的表现，才是真实行情的体现~

再例如端州的市场，自18年中开始，

东西片区，就有近8个纯新盘推出规划，

接下来，预计本地市场将好戏连台~

城 东 片 区

01

御 嘉 轩

今年1月，位于信安路与翠岗路交界南侧的御嘉轩迎来低调开盘，据了解，项目仅有楼高16层的A、B两幢住宅，合共约100多套房源，而目前对外售价约10500-12000元/㎡不等。

城投·星悦华府项目位于肇庆市端州区信安五路84区东侧（益华广场旁），建筑面积约40135.2㎡，规划共建造4栋，其中16层住宅楼2栋，25层住宅楼2栋，两梯四户，总户数约300多户，毛坯出售。

据销售人员介绍，目前小区旁已规划有肉菜市场用地，而商住项目于2018年8月已开始施工，现在是A1幢正接受诚意登记，预计整体项目将在2020年6月竣工验收。小编了解到，虽然项目售价未定，但估计吹风价会在1万/㎡左右。

泰宁华府，位于端州一路西侧，总用地面积约为22023㎡，总建面约50417㎡，拟建3栋23层的商住高层及1栋5层高的办公楼。

而从住建局官网看到，建设单位是肇庆星越房地产公司，但据小编了解，在去年7月，著名上市公司广东明珠旗下广阀公司亦宣布将参与楼盘建设，并拟投资约2.1亿元合作开发。

2017年10月，肇庆恒悦房产以6780万元拿下端州120区地块（星湖大道西北侧，金穗路西南侧），约29.6415亩，折合楼面地价约为1225元/㎡，时隔10个月后，项目命名为恒悦天峰，并动工建设。

可以见到，该小区与星弘誉景花园仅一墙之隔，地块总占地面积为26213㎡，拟建4栋17-18层的高层住宅及商业体，预计将为端州城东板块供应约480套住宅。

今年1月，由本土开发商颐福房地产建设开发，位于端州75区二塔路西侧，市第二人民医院旁，项目暂命名为滨江嘉苑商住小区，上月进行了规划公示。

可以见到，项目总用地面积为14727㎡，总建面37562.45㎡，容积率为2.4，建筑密度33%，由于占地不大，项目拟规划建设仅有2栋26层的高层住宅。

自去年8月华润置地豪掷2.665亿元，以4777元/㎡的楼面地价取得合约23亩地块。作为华润入肇第一个房地产项目，在今年1月命名为观山悦花园并进行规划公示。

楼盘位于端州区124区端州一路西侧，总用地面积为16516㎡，总建面75411.28㎡，容积率为3.6，建筑密度35%，拟建3栋34层的高层住宅及4栋1-2层高的商业体，以及负两层地下室和室外商业停车位。

海逸花园，位于端州大桥路东侧，紧挨着大桥北陶瓷建材城旁边，该项目总用地面积为14986㎡，总建面约42733㎡，容积率为2.39，拟建2栋15层、2栋18层高层住宅，以及1栋商业体。

而据业内人士透露，海逸花园正是信荣房地产打造的首个城西商住盘，此前，该开发商已在肇庆成功筑建豪盘海逸半岛，还有位于工农南待建项目海逸龙庭。

由于该盘与15小城西分校区仅是一步之遥，加之豪盘开发商的吸引力下，街坊对其期待值颇高，未来售价引发关注。

2019年第一周，位于端州白沙路西侧，厂排街南侧一宗占地面积约13889㎡地块，挂出批前公示。

据了解，该地块在去年被本土房企华英集团以8390万元拍下，楼面价约4207元/㎡。从公示中看到，项目拟建4栋住宅，其中包括2栋9层高、2栋17层高的高层住宅。

在目前地价房价纷纷“退烧”的理性阶段里，

市场渐渐回归常态化，木小编看到，

城区内一众小体量盘前后涌现，

由于有着施工周期短、建成速度快等优点，

群众关注度一直攀升，需求似冷？非冷！

跌宕的2018年已过去，

接下来的2019年，是春节低潮将成全年缩影？

还是金三银四的满血复活？

未来正在发生，咱们走着瞧~

来源：市住建局