占地225亩，16.84亿起拍！
楼面价3480元/㎡！
今年城区第4宗商住用地挂牌了！
日前，市公共资源交易中心公布，位于端州130区江滨一路西北侧地段的一块商住用地，将于7月28日通过网上竞拍方式出让。
该地块除了是今年端州第4宗挂牌的商住用地外，还是至今为止，楼面价居城中第二高位的宅地。
看回地块本身，一共由4幅宗地组成，分别是编号130-07、130-08、130-10和130-11号地，合共152632㎡（净用地150238㎡）。
07、10号地块属于居住用地，合共约118238㎡，容积率3.5-5；
08号地块属于商业用地，约32000㎡，容积率2.5；
另外11号地块属于广场、绿地，约2394㎡。
地块的规划设计中，要求建设一般公用设施，如社区居委会用房、公共厕所、全民健身设施、物业用房、母婴室等；
此外还明确，需建造一个面积不少于8万㎡的大型集中商业购物中心。而该购物中心不可分割销售，须整体自持经营，自持年限不低于10年。
不允许规划建设为专业市场，包括：批发市场、家具建材市场等。
配套建设一条临江路，要求全长365米，宽15米，道路等级为城市次干路双向两车道。
另外，还需配建一个休闲小广场（编号130-11地块）和一所占地不少于4050㎡的15班幼儿园，满足区域学龄前教育需求。
值得注意的是，以上建筑物的高度也必须按照要求建设：07号住宅用地≤120米，10号住宅用地≤100米，08号商业用地≤50米。
本次出让地块与今年4月世茂集团竞得的黄岗河滩占地10万㎡宗地仅一路之隔，同位于肇庆大桥东侧。
2013年落成并投入使用的新一中高中部位于地块西侧，目前地块周边多以村庄、农用地为主，整体生活圈尚在开发阶段。
△出让地块现况图
交通上，往城东、西方向主要以江滨路、堤下路、砚都大道为主出行路网，往南以肇庆大桥接驳高要金渡。
目前区域内已建成在售的商住盘有：碧桂园合景美的阅江府，带装均价1.1万元/㎡起。
△悦江府现况图
而4月世茂拍下的地块，将建设250米滨江地标+商住小区，其中住宅部分项目暂命名为世茂璀璨滨江小区，规划约2216户，总投资26亿，目前正在施工中，入市时间待定。
可以预见，在碧桂园、世茂等地产巨头大刀阔斧的建设下，未来片区居住氛围将大幅提升到新层次！
端州新城 肇庆门户新名片
去年11月，《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块规划》一纸公布，预示着“端州新城”规划正式定鼎。
△端州新城土地利用规划图
“端州新城”总规控用地150.63公顷，人口规模约为3万人，东至羚山公园，南向一线江景，被誉为端州城东滨江线上最后的一片“处女地”。
未来还将规划新增3所幼儿园、2所小学、1处市场和9个绿地广场，将片区打造成为一个都市感十足的新城市门户名片。
从政府报告的重点提及，到规控的细化，都能看得出对于“端州新城”的十分重视。
△端州新城综合交通规划图
无论是江滨路扩建工程、滨江大型公园的建设，还是肇庆大桥的扩建、建设路和堤下路的延伸升级，都是围绕“端州新城”的脉络雕琢美化。
△“一园一阁一坊两台六广场”的滨江公园规划图
可以预见，未来这里必将成为肇庆新城区集万千宠爱的“焦点”！
端州新城，旧城发展的闪亮新星，
这次的巨无霸地块的出让
或将花落谁家？我们拭目以待！
