三大因素触发楼市波动!插水式降价最高达千元/平,区域分化明显~

2019-12-09 09:35:49 肇房网

互联网颠覆一切的今天,
11月仿佛是为电商而生。
今年三大电商巨头纷纷开启线上卖房造势,
外界多方揣测,电商或将撼动楼市~
 
那么,刚过去的11月肇庆房价又有什么新变动?现在买房是贵了还是便宜了?

TIM截图20191209094220.jpg

在调控拉锯战的深远影响下,11月本地土拍市场表现不俗,撇开高光时期的2017年不说,上个月全市成功出让7宗商住地,对比去年就有增长75%


其中,中国交建、万达首进肇庆,分别拿下大旺、鼎湖商住地块,广东心里程置业集团也宣布总部选址端州城西大鼎路,而三水恒福兴达房产则三度落子怀集,拿下怀城镇三江片区商住地块。

TIM截图20191209094226.jpg

16%

11月份全市新增商品房4620套,环比上涨近4成。成交方面全市商品房成交面积59.78万㎡,同比增长16%,总成交额达40.29亿,同比增长14%


而数量方面,全市共成交新房7286套,较去年同期上升16%,足足卖多了1017套。而成交均价则约为6740元/㎡,同比持平。可见,以价换量成效显著。

TIM截图20191209094230.jpg

受个别楼盘刺激,鼎湖片区持续低价走量,全月成交新房1507套,居全市去化榜首。端州则住宅均价全市最高,约8375元/㎡,对比去年每平方微升127元。



此外,其他8个县市区成交均价,对比去年同期均有所下调,大旺平方降幅更高达1022元


不必惊慌也不用失望,
11月表现出来的肇庆整体楼市
既平稳又理性,整体上没有大起大落。
 
这画风独特的成交走势,
结合近期本地市场经济发展轨迹,
以及大环境因素影响,
不难发现总结原因有三!


01

万达广场动工!TOD片区开发!


1、上个月19日,万达拍下鼎湖坑口3宗地块,万达广场正式落户鼎湖。一石激起千层浪,万达的落户撬动了鼎湖板块的潜力,周边项目价值空间顺势补涨!

▲鼎湖万达广场目前已开始施工

2、日前,城轨鼎湖山站TOD片区市政道路建设进入冲刺阶段,预计将于明年5月完工!鼎湖正向城市核心区发展加速推进。

▲鼎湖TOD片区 图源:肇庆市广播电视台

据了解,鼎湖TOD片区将采用以公交导向型TOD开发模式,建成后将能更好的推动片区经济,对鼎湖山城轨站周边土地和立体路网结构都具有重大利好!

▲鼎湖TOD片区 图源:肇庆市广播电视台

02

肇庆首贷利率降至5.39%!


上个月20日,央行公布最新LPR,较8月下调了5个基点:1年期为4.15%,5年期以上为4.8%。


而据了解,肇庆13家主流银行中,已有4家银行下调。LPR的下调对活跃住房交易有积极作用,楼市适度回暖是趋势。


03

给我一个低价,我能撬动房子。


可以说,国庆假期是2019年肇庆楼价的分水岭

融资不断收紧下,10月开始鼎湖某楼盘初现低价抛售苗头,11月份降价潮火速蔓延,犹如多米诺骨牌效应般,各大楼盘纷纷低价甩卖。


楼价一夜之间重回3年前:单价4字头毛坯、5字头带装修满街跑,8字头就能买CBD豪宅。

据相关销售人士透露,近段时间楼盘的购房客中,已由此前多以广佛深莞为主,逐渐转向本地和外地人各占半壁江山,户型方面也向改善类大户型走向为主导。


毫无疑问的是,楼盘不惜血本的低价冲击,是表象发生的主因,同时也释放了不少观望许久的本地购买欲望!

 
印象最深刻,一路向东,
2017年某富人区单价1万+/㎡
2019年同区单价8千+/㎡,2年蒸发2000/
真的只是大环境因素所致?
还是归结于城市自身承托力呢?
.
.
.
对于肇庆楼价现象,你又怎么看?


来源:肇庆中原地产研究院、鼎湖发布、小编强大朋友圈

特别说明:如有侵权,请联系我们及时处理

●热点:均价急转弯!鼎湖、高要成交翻倍,年尾土拍潮杀到~

●拍地:楼面价4000元/㎡,肇庆新区一线临湖靓地5.6亿成交!

●热点:肇庆楼盘均价和物业费,详细都在这里!(建议收藏)

●规划:大桥来!CBD来了!20年1变,这里朝城市化方向腾飞!

●拍地:占地20亩,总投资20亿元!心里程集团在肇庆设区域总部!

●拍地:1.1万方物业+溢价款!高要30亩上龙湾双地下月开拍!