肇庆端州均价领衔全市！下半年超10个大牌盘抢跑抛货，开盘潮逼近~

2019-08-19 16:40:20 肇房网

熬过炎热枯燥没有假期的7月，
还有那个没有秋天感觉的立秋后，
坚强的肇庆人民，
在吹“空调外机”的8月里挣扎着。
别灰心，今天已是8月18日了，
距离3天中秋小长假，只剩下26天了~！

楼市和天气一样，总是不断变化着。
“金三银四”积压的预售量，
在“红五月”得到释放：新房劲销上万套，
成为一时佳话，楼面价更是创出历史新高。

但下半年开启至今（7月-8月14日），土拍市场只有零星动作：全市共成交了5宗土地，分别是广宁两宗，鼎湖两宗，大旺一宗，全部以底价成交。


而值得一提的是，鼎湖出让的2宗土地分别由康耀房地产和广东理工房产竞得，均要求建设回迁房；【点击回顾】

▼保利大旺科创小镇鸟瞰图


而大旺位于龙湖水库旁的119.34亩商住地块，则由央企保利地产竞得，成交总价1.87亿元，楼面价约1468元/㎡（楼面价未计算建安成本，未扣除配建面积），建设要求需配建酒店、展示中心和市民广场。据了解，地块将用于扩展科创小镇版图，与北侧项目一并开发。【点击了解】

▼大旺龙湖水库旁地块竞拍结果
肇房网买卖房，上肇房网！
作为下半年的角色担当，
却逃不掉绿七月的命运，
7月至今，整体楼市持稳，成交疲软，
成交出现了小幅下滑，具体来看~

据肇房网不完全统计，截止8月11日，全市商品房供应5863套，新房成交面积为73.44万㎡，总成交金额为53.08亿元，成交均价约7288元/㎡，与上半年度成交均价相比，没有太大的升幅。


另外，全市（一市4区4县）共成交7998套新房，其中，端州成交2437套，鼎湖成交1179套，四会成交1117套，各县市区的环比，均呈不同程度下滑。

▼全市各县区成交数量及均价


全市均价最高依然是“第一把手”的端州，以8262元/㎡居首，环比下跌6%。紧随其后的是四会，均价7929元/㎡，环比微升4%。


▲单位：套


7月至今全市表现平淡，成交价下探。

可以看到的是，

在国家大力稳定“房住不炒”的主旨，

房企融资进一步收紧的情况下，

为了回笼资金，房企们都在“小步快跑”，
早早的就打响了促销战！
6字头的宣传单比比皆是~


过去几周，星悦华府、富力尚悦居、恒大城、龙光玖誉府、星湖一方等等楼盘都先后有开盘或推售动作，活动现场人头涌动。

据街坊透露，拥有国企背景的星悦华府项目，主推113-144㎡三至四房单位，开盘当天毛坯房均价约1.1万元/㎡；而位于东门广场对面的星湖一方项目，主推层高4.7米的25-65㎡LOFT公寓，带装修吹风价1.3-1.5万/㎡，预计10月开售。


另外，位于高要四小旁的恒大城预计9月开盘，带装修吹风价约7500-8500元/㎡；富力集团肇庆鼎湖首作的尚悦居项目在8月10日已开盘，带装吹风价约8500-9500元/㎡。

▼下半年即将上市的商住项目


除了加速库存消化外，抢闸上市也是下半年的一道风景线，据不完全统计，未来将有10个+纯新盘面世，再加上7、8月以来，依托交通和产业的驱动，端州、鼎湖等优势区域为主的势头更甚。


下半年的房产风向，貌似改变，
实质未变，监管仍存，皆是持稳，
这将是一波细水流长的操作，
刚需们，看准时机，该出手时就出手吧！

资料来源：肇庆中原地产研究院、合富研究院

文字&图片&责任编辑：LinYun幸韻儿

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