【方凯天悦城】在怀集20多个盘里,我最后选了这个

2019-04-20 10:06:50 方凯天悦城

当你同时面对20个盘,

该怎么看?怎么选?


近日,小编收到一条信息

来自粉丝vv的“问问”,他是这么说的:

此前,已有不少粉丝提出类似疑问

怀集目前有近20个项目

选择困难患者往往看得心力交瘁

俗话说“授人以鱼不如授人以渔”

小编今天就教大家

如何做好这道选择题吧!

乡镇PK大法

不同乡镇,对应不同居住需求。

看房前的第一步,就是想清楚自己想住在哪个区域,是否满足自己生活、出行、购物的需求。

那么城中老区、城南区、城西区怎么选?

城中老区

【现状】典型老区,人口集聚度高,较多低矮建筑,商业配套成熟,生活出行便利,但整体环境较为老旧,且经常塞车。


【预期】可开发用地不多,远期环境变化不大。


城南区

【现状】全新区域,人口集聚度低,商业配套少,生态环境好,公园面积大,但目前生活配套较少,整体教育、商业资源仍较薄弱


【预期】可开发用地多,规划有大规模商业体及居住区,将有翻天覆地的变化。


城西区

【现状】逐步发展,人口集聚度中等,较多大型居住区,商业配套较新,绿化环境逐步提升中,日常生活、出行相对便利。


【预期】可开发用地不少,板块面貌已具雏形,远期发展看好。


如果你喜欢住在人多热闹的地区,购物需求大,出行依赖公共交通,那就选城中老区。

如果你喜欢拥有悠美的自然景观资源,对外交通优势明显,习惯开车出行,那就选城南区。

如果你像粉丝vv一样,要求相对安静、适合生活、交通比较方便的区域,那无疑就是集以上两者所长的城西区了。

地价&楼价

这两个指标虽然要花点精力研究,但其实很好懂。

地价的高低,决定了该区域楼市的整体价值。

2019年2月怀集首宗商住地块最终广东超亮房地产开发有限公司以总价19165万元成功进军怀集火车站片区,出让面积约42773.60㎡,折合楼面价约1280元/㎡。

2017年12月19日,鹤山市方圆房地产发展有限公司最终以19530万元,成功拿下怀集县城幸福片区(旦家坪)57178.38/㎡商住地,折合楼面价1366.25元/㎡。

在地价上,城西区跟城南区水平相差不大。但实际反映出来的楼价,却存在不小差距。

城南方面,产品价格区间为4500—5500元/㎡

城西方面,产品价格区间为5000—6500元/㎡

结论:目前的怀集西区,性价比更胜一筹。

聪明的你

学会如何挑选板块了吗?


粉丝vv听完后,醍醐灌顶

但随即又发起了追问:

即使粉丝是懒惰宝宝

小编也会负责任到底

在此良心推荐

方凯天悦城


怀集高铁新城又一个纯新盘亮相!

清明小假期,位于怀集站前大道的方凯天悦城开放样板房,小编抵达现场带来不少项目干货。

整个项目总面积73亩,规划建筑面积22.6万平方,规划有11栋32-33层二梯四户高层住宅;分东、西两个小区,规划分3期开发建设;目前首期位于西区。

其中,6/8/10栋均为西区,总高32层,是第一期开发;二期开发5/7/9/11栋;1/2/3/4栋均为东区,总高33层,是第三期开发。


目前,项目尚未确认开盘节点,但知道具体推售是6栋高层住宅,面积为96平、108平,毛坯发售。


项目示范区展示有气派的入户大堂,合理的色彩搭配,地面及墙面石材面砖的铺设及细节的装饰处理,也显得十分气派,有仪式感。


首层电梯前厅,明亮的灯光设置,暖色调的墙砖让公共区域不再显得冰冷,装饰和搭配也显示该楼盘关注品质的态度。


标准层电梯,开间有2.4平,有两把电梯和两把步梯,电梯厅宽敞明亮,彰显尊贵感


8米长客厅 实用率达100%


目前,项目开放了三房两厅两卫的样板房,N+1三房变四房布局,据说实用率能达到100%,一起来看实景图吧!


首先,进门即到餐客厅,为横厅设计,开间3.9米,进深约8米,整个空间约有32平。

▲餐客厅


餐厅一旁为厨房,整体空间方正,可放下冰箱,操作台为I型布局,放下电饭煲后,剩余的切菜空间稍显紧凑。

▲厨房


接着来看卧室部分,这是进门左侧第一个次卧,从图纸上看是全屋最小的房间,但还是能放得下1.5米床,衣柜也完全OK。

▲次卧


靠近餐厅的卧室被布置成了儿童房,整个空间约有12平,是三房中第二大的房间。现场来看,房间很宽敞,窗户面积大。

▲儿童房


在儿童房门对出位置,为干湿分离的公卫,开间约2米,洗手台很宽,整个空间设计的很合理实用。

▲卫生间


最后,来到主人套房,开间为3.6米,比客厅小一点,即使放2米大床也没问题。

▲主卧


再一起来看第二间样板房实景图......

▲客厅


▲书房


▲卫生间



▲儿童房


▲次卧



▲主卧


▲主卫


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来源:方凯天悦城  

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