尴尬~大桥侧31亩城芯地竟流拍!今年,剩下的希望:是10天后上龙湾地块!

2019-12-07 10:45:41 肇房网

又一宗,不成交!

——高要冷冻厂地块昨日出让,因无人应价,遭遇流拍。


12月5日上午9:30,位于高要PM-2019-34号商住地开启网拍程序,5分钟报价时限内,并未出现竞买者报价,宣告地块出让失败。


PM-2019-34号高要冷冻厂地块流拍)



PM-2019-34号地块,位于高要城芯地段,要南一路,为原高要冷冻厂地块旧改用地。该地块占地面积20682.1 m²(合约31亩),起拍总底价13970万元,楼面底价约1929元/m²

以地块≤3.5(其中商业用地容积率不超过0.28)的容积率来推算,高要冷冻厂地块旧改后,可望为市场提供约700套商品房源。

PM-2019-34号高要冷冻厂地块信息)


在地段条件来看,冷冻厂地块可以说是近两三年来,高要罕有的城芯地,西邻西江大桥南侧,与肇庆主城区的端州仅一江相隔。地块周边更有南岸中心市场、高要一小、人人佳超市、高要中医院等成熟配套

其实,相比于两年多前,高要城西锦纶地段半山坡地,也拍出2806元/ m²的高价,如今,要南一路地段仅为1929元/m²,其实已相当划算,但仍无法成功拍出。


PM-2019-34号高要冷冻厂地块方位)



进入2019年以来,高要板块土地市场遭遇严冬。截止目前,高要全区年内已先后11次推出商住类地块,除年初江滨新城2宗地块由国企买走外,已出现2宗暂停出让、5宗流拍。
按时间推算,今年内,高要土拍市场最后的希望,将是10天后湖西路的2幅商住地(PM-2019-10和PM-2019-11号),2019年12月17日上午开拍


PM-2019-10号与PM-2019-11号地块方位)


根据肇庆市公共资源交易中心公示,湖西路PM-2019-10和PM-2019-11号地块,为山口社区上龙湾集体所持有,为政府划拨性质。该两宗地块曾于今年2月份尝试入市出让,但因故暂停,如今重新开拍。

PM-2019-10号与PM-2019-11号地块区位)


湖西路2地彼此相邻,合计面积20440.7 m²(合约30亩),总起拍地价为7654.9万元。起拍楼面底价,分别为1262元/ m²(PM-2019-11号)和1450元/ m²(PM-2019-11号)。

虽然价格较高要冷冻厂地块低廉,但竞得者并不轻松。

(《合作开发合同》中关于收益项截图)

根据公开的《合作开发合同》显示:上述2宗地块拍卖成功后,竞得者需在开发项目中,将20178 m²住宅+1747m²商铺分配给上龙湾经济合作社(已包含与肇庆龙晋投资有限公司解除协议的赔偿面积10031m²住宅)。

来源:肇庆市自然资源交易中心

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