中原半年总结——土地篇 | 肇庆土拍成交112万㎡,同比上升33%
2020-07-03 15:21:56 肇庆中原战略研究中心
6月30日,广宁迷你商住地块以底价成功出让,2020年上半年肇庆土拍也正式收官。2020上半年肇庆共成交商住、商业用地25宗,同比减少3宗,成交总占地面积111.93万㎡,同比增加33%,成交计容建面301.42万㎡,同比增加13%,成交金额53.01亿元,同比减少16%,平均楼面地价1759元/㎡,同比下滑26%,平均溢价率1%。
▲(2020年上半年肇庆土拍成交大数据)
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2020年1月,肇庆土拍供应端放量,2019年年底的成交热度得以持续,2月肇庆土地市场被迫按下暂停键,随疫情好转,土拍市场解封,后续市场不温不火,4月出现小高潮,上半年土地成交率高,整体供求平衡。
2019年5月,阳光城首进端州、世茂四会贞山新城再落子,优质地块获多家房企认可,竞拍激烈,当月楼面地价直线走高,但自2019年7月以来,房企拿地积极性明显降低,肇庆商住地块成交均以底价成交。2020年土地供应减少,但近几个月土地供求相对平衡,流停拍率稳定在低位。
2020年上半年,鼎湖区为肇庆商住用地成交大户,占全市的30%,成交占地面积及成交金额居肇庆全市区域榜首,地块成交主要集中在肇庆新区。肇庆全市各区县中,作为中心城区的端州区成交楼面地价最高,为2830元/㎡,且常年稳居第一。
雅居乐于2020年1月9日底价拿下两宗大型地块,用以建设肇庆香港城,为肇庆2020年上半年土拍“地主”;世茂以10.43亿元底价布局端州地标版块,成肇庆上半年土拍“金主”。目前肇庆土拍市场以全国性品牌房企布局为主,部分中小型房企及本土房企小有现身。
备注:①按拿地面积排行,拿地面积为占地面积;②仅统计2020年上半年政府公开出让地块,品牌房企拿地,含商住、商业用地,不含收购、合作、协议出让、三旧改等地块。
2020年上半年,仅3家品牌房企首次进入肇庆市场,雅居乐、龙湖均以底价进入,东原集团则溢价18%,以2770元/㎡的楼面地价强势布局四会贞山,东原地块亦是2019年7月至今,唯一一宗溢价成交地块。
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7月份,肇庆全市仅1宗商住地块到期招拍,该地块占地面积约4.38万㎡,起拍总价2.04亿元,起拍楼面价约1696元/㎡,将于7月14日9:30进行竞拍。
▲地块区位图
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目前,粤港澳大湾区9市中,肇庆溢价率仅1%,地价相对一二线城市更堪称洼地,未来各大房企应抓住这个好机会,底价进入或增储。2019年至今,土拍成交量稳步上涨,但房企资金稍紧,拿地比较谨慎,地块溢价能力弱,楼面地价顺势下滑。自2019年7月以来,肇庆商住地块成交均以底价成交,房企积极性明显降低。按照肇庆近两年的推地节奏,2020年下半年,肇庆推地节奏将加快,更多优质地块被放出,房企拿地积极性将提高,部分优质地块将面临激烈的竞拍,各区域版块土地市场楼面地价分化将更明显。展望2020年下半年,为市场发展稳定的预期,肇庆土地市场将平稳向上运行。
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来源:肇庆中原战略研究中心