添12班幼儿园+规划总投40亿科研项目，加速百亿新城片区建设！

2020-11-24 09:40:00 肇房网

四会百亿“贞山新城”的建设，在今年按了加速键。
近日出让的地块正位于贞山新城片区，不仅增添商住用地，还规建教育、科研用地，将板块价值最大化。

土拍活跃，增添资源

近期，四会的土拍市场活跃，集中于贞山新城片区，为该片区增添商住用地、教育资源和注入智能科研信息技术，税收产值巨大，有利于片区经济增长。

位于四会市贞山街道姚沙村委会地段的商住地，以3.47亿底价，折合楼面价约2406元/㎡成功出让，竞得人为肇庆东原励嘉房地产开发有限公司。

今年6月，东原已拍下邻边地块，两地块与四会体育馆相隔一条广强大道，坐拥高品质的市政配套。

●地块编号：ZS03012
●地块总面积（净用地范围线）：48158.89㎡（约72亩）●土地性质：商住地●出让年限：商服地40年；住宅地70年●容积率1.0-3.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%
该地配套设施要求建设社区公共用房、物业管理用房、居民健身设施、公厕、垃圾收集点、变配电房和停车位。

11月13日，肇庆市公共资源交易中心公示四会集宏创智产业投资发展有限公司以底价2.955亿，成交楼面价约1212元/㎡，拿下两连地，分别用作商住和科研地。

具体位于四会市贞山街道姚沙村经济联合社地段，紧靠金沙一号背后两宗地块。

●地块编号：ZS03048-1●地块总面积（净用地范围线）：52865.43㎡（约79亩）●土地性质：居住兼容商业服务业设施用地●出让年限：商服地40年；住宅地70年●容积率1.0-3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%配建一处12班，可容纳360人地幼儿园，净用地面积不少于5400㎡。建成后无偿移交给有关部门，产权归政府所有。
还配建社区公共用房（含社区居委会、老年人服务中心）、物业管理用房、公厕、垃圾收集房、居民健身设施、文化活动站、变配电房和停车位。

●地块编号ZS03046-1●地块总面积（净用地范围线）：36268.87㎡（约54亩）●土地性质：科研用地●出让年限：科研地50年●容积率1.8-2.5；建筑密度≤40%；绿地率≥25%
该地配建公厕、垃圾收集房、配电房和停车位。另外科研地要求必须符合项目产业定位和四会市工业企业准入要求，准入行业为智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业；开发面积中的20%物业需自持，该自持部分物业在项目竣工验收5年后方可割让；与四会市人民政府签订的项目投资协议执行（自竣工后第3年开始计算亩均年税收不低于50万元，连续考核3年；且竣工后3年内引进国家级高新企业不少于3家）。

另外，四会市贞山街道姚沙村经济联合社地段SJ-2020-024两宗地的开发建设进度需同步进行。

注：

据天眼查可知， 四会集宏创智产业投资发展有限公司实际控股人为深圳市中集产城发展集团有限公司。

该司已在去年7月签订四会中集智谷总部研发基地项目投资协议，本次成功出让的科研地块就是项目所在。而据资料显示，四会中集智谷总部研发基地项目拟选址贞山新城片区，占地300亩，总投资约40亿元。

项目规划依托中集产城关联、引领、引进的产业主体，整合有关优质智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业和技术服务平台，构建现代产业创新发展生态体系。