【肇庆恒大御景湾】吹响年末冲锋号角！湾区西部楼市外溢第一站 竟然是它！

来源：肇庆恒大御景湾

年底不买房，一年又白忙，开发商为了冲刺年度销售业绩，优惠力度也相对较大，正是买房的好时机！根据历年来的数据统计，新年后的房价涨幅均在5%以上，有的甚至达到10%以上！

作为湾区唯一一个不限购城市的肇庆，在接连迎来湾区第22座万达广场、湾区西部华侨城等重磅项目落地之后，以世界500强恒大集团为代表的众多品牌房企项目也趁势加推，吹响年末冲锋号角！

作为比肩美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区的世界级第四大湾区，粤港澳大湾区楼市需求到底有多大，后期改善需求又有多大的空间呢？不妨先来看一组研究数据。

四大大湾区分布示意图

据贝壳研究院数据显示，大湾区11个城市中，有8个城市的住房自有率低于60%，深圳的住房自有率仅为23.7%，东莞的住房自有率也非常低。整个湾区的住房自有率远远低于全国73.9%的平均水平，有近3500万人无自有住房。

图源：贝壳研究院

与此同时，香港、深圳、广州三个核心城市的人均居住面积分别为15平米、19.7平米、25平米，均低于全国人均36.9平米（2017年）的居住面积。而且，大湾区房地产市场开发较早，整体居住品质不高，后期大量的改善需求尚待释放。

香港、澳门自不必多言，广州、深圳一套大户型单位动辄千万起步，佛山临广片区更是有盘突破4万/㎡，房价步步高涨之际，楼市需求不断外溢，而规划、产业、交通等配套俱佳的肇庆高要，不夸张的说，湾区西部楼市外溢第一站，就是它了！

肇庆作为大湾区少见的价格洼地、城市土地开发强度最低的城市，未来拥有广阔的发展空间和升值潜力，而西邻鼎湖、南依高明、东望三水，高要作为肇庆佛山两大城市的接壤之地，在交通便利的同时，更是一线临西江资源，占据了桥头堡的优势，是“城市东扩融入珠三角”的首要位置！

据悉，金利镇是高要副中心、肇庆有名的小五金之乡、肇庆经济第一强镇称号，也是全国千强强镇。现在本土大中小型企业达3000多家，年产值达上百亿左右。

2019中国千强镇排行榜单

根据金利镇政府在总体规划（2018-2035年）草案显示，金利未来将打造对本土资源进行整合、转型升级，引进多家实力强劲的大型企业进驻为大湾区西部智造强镇、佛肇一体化示范名镇和西江宜居魅力美镇。

《肇庆市高要区金利镇总体规划（2018-2035年）》（草案）公示

高瞻远瞩的规划先行之际，金利镇也不断引进高端产业项目，必将带来众多高新人才和高阶人群聚集金利，未来预计将吸引超57万人口在此工作生活。

目前，金利镇已经引进了广东肇庆高要汽车配件产业园，产业园吸引了一汽大众汽配投资10亿优质项目入驻，预计未来年产值将超1000亿。投资逾120亿元的金利五金智造小镇、投资160亿元的国信教育文旅产业项目也相继落地，计划打造大湾区国际级教育健康、文旅、宜居的智慧新城。

金利五金智造小镇已于2018年底正式动工

不难预见，片区正不断高速发展，未来将建成一个宜居的生态大城。这也是恒大进驻金利投资建设的重要原因。

在金利镇片区产业、交通、配套逐渐成形，而目前均价仅7000-8000元/㎡？纵观整个大湾区，金利镇真可谓是名副其实的价格洼地，难怪自住、投资置业热度均不断提升，未来房价仍持续看涨！

繁华之上滨江宜居大城，恒大集团礼献肇庆新品——恒大御景湾，在西江与北江的交汇处依江而建，以“亲水宜居”为核心进行开发打造，靠江望山，比邻西江，远眺笔架岭，尊享独有的山林及滨河景观带，拥有优越的自然生态的地理环境。

项目效果示意图

从交通来看，项目拥有三横两纵的交通网络，五高速一高铁一轻轨，方便链接广佛肇，无缝对接珠三角，香港，澳门等各大城市。其中三横主要指二广高速、广昆高速、广明高速；而两纵为广州绕城高速（西二环）、珠三角环线高速，向东通过广昆、西二环可达佛山、广州，向西到可达肇庆中心城区，可快速实现广佛肇一小时生活圈。

同时，项目周边的生活配套也非常丰富，附近有高阳菜市场，新时代购物广场，中影影院，金利医院、博爱医院等购物娱乐医疗一应俱全。

据悉，恒大御景湾整个项目总建筑面积约28万㎡，由三大地块共27栋洋房组成，容积率低至1.76，绿化率高达35%，是金利极为少有的低密度绿色生态社区。

项目效果示意图

项目园林以水为灵魂，规划约6.9万㎡园林，形成了两大核心景观中轴：一湖，一泳池，一水系。其中，约2200㎡中央丽湖、室外花园泳池、水岸会所，构成的中心园林，与南北江景紧密相连，构筑了南北向景观中轴。

园林实景图

同时，项目自带繁华配套，涵盖9班双语国际黄冈师资级别幼儿园、约6300㎡丰富业态风情商业街、多功能铂金会所，包含生活超市、便利店、药店、咖啡厅等丰富业态，未交楼先开业，让业主在入住的时候即刻能享受到这些商业配套。

恒大坚持以品质为先原则，一丝不苟、精工细致，耐心雕琢宽境灵动人居，以9A雅装彰显尊贵品质格调，现精装样板间已盛大开放，欢迎莅临参观！

（样板房实景图）

来源：肇庆恒大御景湾