房价，比鼎湖还低？！抄底肇庆新区，时机是否已经成熟？

肇庆新区，位于鼎湖中部。西边连接的是端州和鼎湖城区，往东，则可串联四会、高新区、佛山三水。

既是肇庆城市综合发展走廊的大节点，也是肇庆东南板块的地理中心。

肇庆“向东看，向东赶”，新区就是桥头堡。

当年，“两区引领两化”战略中，新区就作为肇庆新型城市化的标杆打造，又在“举全市之力建设肇庆新区”的赋能下，迎来迅速的发展。

当然，也离不开交通配套的支撑。

现今，肇庆新区已经形成“一条黄金水道、一条城轨、两条高铁、七条高速”纵横交汇的交通网，融入广佛肇“半小时”、大湾区“1小时”的生活圈，也是大湾区对接大西南的交通枢纽门户。

说实在，这样的区位、交通和政策叠加，优势在整个肇庆，是独一份存在。

2017至2020，四年间，肇庆新区累计成功拍出商业、商住类地块，23幅，合计总金额，接近120亿元。

其中，2017年中，砚阳路北侧XQ-XZ0601号约137亩商住地块，曾经创下3小时446轮的竞价纪录，诞生的约5657元/平方米楼面单价，至今无人能破。

保利、中海、龙光、宝能、招商蛇口、华侨城、雅居乐、时代中国……新区，也是肇庆最多品牌房企抢滩和汇聚的区域。

当然，这个期间，房地产市场，同样十分红火。

2018年，鼎湖区（新区未独立计算）一手住宅成交量同比上升了150%，达到77.45万平方米，均价同比上升34.9%，冲上7511元/平方米；2019年，成交量不仅创下118.7万平方米新高，也成功登顶肇庆各板块第一。

此时，大部分销售楼盘，均价都维持在8000-10000元/平方米之间。

一方面，受政策调整和疫情冲击，另一方面，区域新盘供应逐年减少影响。肇庆新区的房地产市场，较以往回落不少。

数据显示：2023年，肇庆新区一手住宅成交量，仅约21.70万平方米，成交均价则约5941元/平方米，较鼎湖（6323元/平方米）还要低。

与2018-2019年的辉煌期，不可同日而语。

刚刚过去的2024年一季度，肇庆新区累计成交一手住宅面积，约2.18万平方米、网签均价约5902元/平方米。

新区，也是一季度里，肇庆网签均价较2023年均价下跌的3个区域之一。

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成交量回落是不争的事实。

不过，价格回落，其最大的因素，是受康耀花园（82套）、康盛花园（20）和康乐花园（4套）回迁房项目影响。

3个回迁项目1-3月份，合计网签一手住宅面积约1.06万平方米，占新区总量48%.6。而价格则在3700-3900元/平方米之间。

目前，肇庆新区在售的项目，主要包括华侨城、保利时光印象、景业壹方天地、雅居乐肇庆香港城等几家，均价则较为参差，6500-9000元/平方米不等。

所以，肇庆新区，房价仍然保持较坚挺状态。

大家认为，如今，是出手买入肇庆新区的时候吗？