央行降息，计划置业的你应该出手吗？

2020-04-20 16:36:38 肇庆富力--鼎湖山下小二哥

3月30日央行操作了500亿元的7天逆回购，其中中标利率是2.20%，相比于上一次央行操作逆回购而言，利率水平降低了不少。而上一次的7天逆回购操作是在2020年2月17日，当时的逆回购操作利率是2.40%。所以这一次的7天逆回购操作利率降低了20个基点。

（图片来源于中国人民银行官网）

3月27日政治局会议提出“要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施”，就传达出了强烈降息的信号，所以这一次央行的降息是在市场的预料之中，不过这一次央行的降息力度却比市场预期的要大。

在之前的多次降息当中，降息幅度基本上是5个基点或10个基点，力度相对来说还是比较温和。因此在政治局会议之后市场预计今年至少会降息25个基点，不过现在央行直接一次性降息20个基点，说明今年的货币政策宽松力度会超预期。

大规模降息传递了什么信号？

第一，降息的主要目的是助力经济稳定增长。

第二，无论是对于个体还是中小企业来说，都是不折不扣的利好，贷款难度和成本都会更低。

从以上信号可以看出，接下来4月份的房贷利率（5年期LPR利率）有一定概率会下调，而且空间不小。总的来说，这次是一次政策性降息，大概率会引起各大银行的连锁反应。

在此次逆回购利率下调20基点后，即将发布的4月份MLF和LPR几乎必然会同步下调，幅度同样有可能达到创纪录的20个基点，也就是说，接下来LPR数据有机会达到4.55%，这对于购房者贷款带来的影响有多大呢？

以房贷总额100万元，贷款30年为例来计算。若按照4.75%的LPR计算，还款总额是187.8万元。如果LPR降至4.55%，还款总额为183.4万元，房贷成本直接减少4万多元。

2020以来，央行已经多次放水、降息，房贷的下行周期还在继续，而且力度只增不减。客观地说，降息会在一定程度上刺激楼市成交，对楼市回暖存在正向拉动。这和开发商优惠是一个道理，同样的房子，买房成本低了，贷款的压力相对减轻，购房者的置业欲望必然会增强。

连续降息+货币贬值，现在该买房吗？

对于购房者来说，房贷利率下调是好事，而且可见的下半年，经济尚处于复苏期，市场依然在向购房者倾斜。如果今年有购房计划的，就务必花时间关注4-6月的市场情况，因为这波行情，是从去年下半年到今天所积压需求的释放。

4-6月旺，城市房价还得涨，4-6月淡，就不用着急了。

消费者需要做的就是「洞悉本质」，最近这波行情反弹，就是积压了半年需求的爆发，可以预见的是，将会对房价产生一的冲击力。总体而言，还是建议大家在有能力的时候，多投资一些保障，买对一套房，应对变数的时候，会更加有底气。

尽管是置业的窗口期，依然不建议大家盲目选择项目上车，还是要有所甄选，选择有发展潜力的地区、有品质保障的大品牌。

肇庆富力尚悦居是中国房地产开发企业10强——富力集团落子肇庆的首个项目，位于岭南四大名山的鼎湖山脚下，结合肇庆深厚的文化底蕴采用新中式设计风格，旨在打造湾区人居精品典范，以独有的高品质生活价值体系，构筑引领时代的产品力。

（肇庆富力尚悦居效果图）

项目即将推出120㎡四房户型，两梯四户，南向户型，内部干湿分离、动静分区，既可以满足三代同堂，也可以满足全家对美好生活所有的想象，为肇庆带来洋房的无限生活想象。暖春四月，项目推出“踏青鼎湖”优惠活动，即日起至4月16日，认购可享额外98折，来访即可获精美豪礼！品鉴地址：肇庆鼎湖区星湖大道旁（鼎湖山牌坊斜对面约240米）。