【中源誉峰】毛坯单价“8字头”，70多万买3房，90多万买4房，端州城东这2个新盘潜力巨大？

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昨天，城东新区“区域明星”楼盘中源誉峰

全新2期龙域16号楼盛大开盘！

而开盘前一天晚上，

已有不少街坊提早排队挑选自己喜欢的楼层、户型。

周边楼盘几乎都是“万元户”，

它却高调“8字头”，

前段时间还有买洋房送产权车位这等笋事，

难怪动不动就上“楼市热搜”。

只是，现在中源誉峰力推的2期16号楼，

是建面约129-161㎡的阔绰四房，

即便是单价“8字头”，总价也得100多万~

小户型也消化得差不多，

刚需购房族又少一个选择了！

新东区一手洋房单价已普遍在10000元/㎡以上，

但认真查找，低位线的一手房源也并不是完全没有。

小编从多个渠道得知，

端州一路有2个新楼盘，

毛坯单价“7字头”起，60多万买3房，80多万买4房~

所以前去探探风！

70多万买3房，90多万买4房

首先来到位于端州一路与前村路交界的恒福尚品。临近广佛肇高速口，小三房、小四房毛坯均价8300元/㎡，大四房毛坯均价7900元/㎡，没有精装房。

恒福尚品由三水恒福地产和肇庆美地置业共同打造。项目一共有3栋合共6个单元，520套房源，车位449个，物管费2元/㎡，预计2021年1月交楼。据了解，恒福尚品在今年2月开卖，首推1栋，现推2栋，均为两梯四户。户型与1栋一样，分别是建面约85㎡的三房、约115㎡的四房和约128㎡的四房户型。

不知道是楼市回暖还是2栋房源不临端州一路，2栋价格较1栋高，传闻“60多万买3房，80多万买4房”应该是1栋或2栋个别楼层。现推的2栋基本是“70多万买3房，90多万买4房”。

交通便捷，但欠缺商业配套

项目一公里范围内有城轨端州站、广佛肇高速口、新市一医院、肇庆学院附属中学、外语职业学校。北岭山森林公园则直线距离2公里。周边没有肉菜市场和购物商场，但据了解，项目对街将建设一座3层高的小型超市。周边楼盘有中源誉峰、尚东名筑、君安花苑、君安峰景湾、益华山海郡，均价8300-9500元/㎡。

值得一提的是，较早前规划肇庆粤运汽车总站将搬迁到端州站，但最近又有消息指汽车总站迁移定点并未定音，也可能搬到火车站综合体。

不过，投资2.3亿、占地188亩的新儿童公园选址则敲定在鼎湖下湾湿地公园，离项目相对较近。

空间利用率极高，布局科学

三房的建筑面积约85㎡，使用面积仅约71㎡，依然能做到三室两厅两卫双阳台，功能区域分布清晰。客厅、主卧、第二主卧均临内街前村路，不过推窗没有听到明显的嘈杂声，来往车辆也不多。客厅宽敞，随你怎样布置。第二主卧、厨房、大小阳台和客卫中规中矩。次卧相对较小，需要定制家具，不过也是正规的次卧，不是“婴儿房”。而主卧样板房放置的是1米5床，如要安放1米8大床则需要舍弃飘窗。

建面约85㎡户型的客厅

建面约85㎡户型的主卧

小四房和大四房户型相似，不临街，双阳台是前后阳台，采光一流。不论是大四房还是小四房，各个功能区都十分阔绰，就不作详谈了。但值得注意的是，小四房大门正对主卧门，这一点在“风水”角度也有不少人存在芥蒂，可以改动，不过会导致主卧“变小”，但能改动比不能改动要好。

约115㎡

四房户型

现推楼王，毛坯单价“8字头”起

接着来到恒福尚品旁的合富双城时代。合富双城时代相对就更近广佛肇高速口了，目测不到800米。价格较恒福尚品高，现售的C栋楼王、D2栋仅有建面约95㎡和建面约108㎡的三房户型。建面约95㎡的三房毛坯均价8700元/㎡，建面约108㎡的三房毛坯均价8900/㎡。

合富双城时代由本土房企肇庆市亿隆房地产有限公司开发。项目一共有10幢楼房，约1200多户，物管费2.5元/㎡。项目的A1、A2和B栋已售罄，目前主推C栋楼王、D2栋。C栋楼王两梯四户，分别有建面约95㎡的舒适三房和建面约108㎡的豪华三房两种户型。

内建幼儿园，从黄岗行驶至项目须在大冲调头

由于与恒福尚品紧挨，周边配套基本一致。合富双城时代占地面积更大，会在小区内部建幼儿园，小区园景建设相对恒福尚品也令人眼前一亮，因此物业管理费贵0.5元/㎡。值得注意的是，虽然2个项目距离十分近，但由于恒福尚品位于端州一路与前村路交汇处，交通更方便。自驾车从黄岗方向往鼎湖方向行驶至合富双城时代则需要在大冲交通枢纽转向。

大小三房俱备，任君选择

建面约95㎡的是三房两厅两卫双阳台户型，与恒福尚品的小三房户型一样，动静分区十分合理，客厅、饭厅、第二主卧、客房、厨房、卫生间和大小阳台都没有槽点，客房不需使用定制家具依然可以放置1米床和衣柜。主卫不小，但主人房就比较小了，勉强能安放1米8大床。

建面约95㎡户型的主卧

建面约95㎡户型的次卧

小编点评：2个楼盘在购买生活用品不便，其他没有太大槽点，作为端州新东区一手住宅，价格和户型实用性不错，期待日后能补给商业空白。

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