四会新城吾悦广场规划曝光！建2栋商业+3栋住宅！

2020-05-25 12:04:50 房掌柜肇庆 新城吾悦广场

5月23日，四会新城吾悦广场二期规划方案公布！


规划显示，吾悦广场二期规划，3栋高层住宅+2栋商业，项目位于商业大道和金星路交汇处。

△公示图


★商业体≥9万平，3栋32层住宅


根据规划，二期项目分为商业用地和住宅用地，前者为26487.3平方米，后者为5843.88平方米，用地总面积32331.18平。

小区规划3栋32层高层住宅（8#、9#、10#）容积率≤3.5，绿地率≥30%，建100平健身活动场地，小区北面为金星路，西面为金街商铺。

商业规划1#为吾悦广场，5#为3层高的金街商铺，三个出入口分为：金街出入口、广场入口、机动车入口。

△规划图


值得一提的是，该地块于今年1月20日，新城控股以底价12024万竟得，占地面积逾3.2万平，折合楼面起拍价约1391元/㎡（不计建安成本）成交。

△成交截图


根据出让条件，出让地块须同东侧AD220102-1（商业地）、AD220103-1（宅地）地块统一规划、设计和建设。


其中，两宗商业地块需合并规划建设须包含一个建面≥9万平的购物中心（包含地上、地下商业），且该购物中心须整体经营，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家具建材市场。

△地块规划图


★四会最大商业体2021年底开业

新城控股集团股份有限公司创立于1993年，截止2020年2月底，新城控股现已进驻全国113座城市座城市，打造124座吾悦广场。除了四会，在肇庆鼎湖和大旺也有项目均为住宅。


2018年5月7日，新诚控股以底价4.07亿竞得四会市东城街道SJ-2018-005地块，土地面积为106123.03m²，合计约159亩，楼面价为1217元/m²。

△成交截图


四会新城吾悦广场，10万㎡商业综合体，涵盖住宅公寓、购物中心、休闲娱乐体验区、商业金街、四大顶端业态。


吾悦广场购物中心预计2021年底建成开业，将成为四会首席体验式商业地标！。

目前在售住宅建筑面积约105-142㎡三房至四房，公园美宅，均价约7400元/㎡，带装修交付。

△项目效果图


★江景新盘均价最高1.2万/平

日前，房掌柜踩点贞山新城绥江旁，一线江景项目，周边在售新盘住宅均价在7000-12800元/平之间。【踩盘回顾】


△选址示意图


房掌柜实地踩点5个项目，可以说各有优势。


5个项目均配有幼儿园或小学的教育资源，除了保利和悦江山不配套游泳池外，其余4个盘都配备。


碧海湾金沙1号相对时代、世茂三个盘来说，楼距空间较大，整体格局和花园面积相对有优势，商业配套较为丰富。


江景房来看，保利和悦江山、碧海湾金沙1号的江景视野较广。

来源： 房掌柜肇庆  新城吾悦广场  此文为活动推广信息

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