【朗晴海岸】当年6字头套内，如今8.8千建面！政府重视的地段，房价也坚挺！

2021-06-29 08:55:57 肇房网

房市中有句话，叫“买房跟着规划走”。

其实，更贴切的是“买房跟着政府钱袋子走”。无它，相比于规划蓝图，已花钱动工的市政工程（或配套）更加真切、重视，兑现时间更快捷。自然，对于周边房价形成利好，若如在动工前精准买入，红利爆发效应会更加明显。

比如，6-7年前精准买入朗晴海岸的市民，就是这样享受红利的一群。

朗晴海岸

位于滨江路也二塔路交汇处，总建筑面积约18万平米。2013年9月，最后一期“悦江”组团开售后，项目已基本开发完毕，后再无新货入市。最后买入的业主大约在清盘阶段的2014-2015年间，距今约6-7年。

作为一线江景楼幢，朗晴海岸“悦江”组团，当时套内单价大约在6400-6700元之间（折算建面大约5200元/平米）。

如今，在肇房网二手房平台上看到，该社区挂售房源，本月最新价格为8893元/平米（较城东片区二手均价高8个百分点）。

（点击下图，搜索房源）

换言之，6年时间，累计升幅约71.1%。

当前，朗晴海岸挂售二手房源有112套，户型丰富，涵盖35-198平米一至五房。其中，临江高层价格稍贵，低层园景的相对便宜，普遍7字头可选。

从产品线和价格走势看出，即使是二手房，朗晴海岸在市场的受捧程度仍然较高，价格亦相对坚挺。

除了社区成熟、一线江景优势外，随着肇庆城市“拥江”发展的指向，近年政府对该片区持续进行路网、景观的升级，以及大品牌陆续进驻，也是十分重要的原因。

先看看城市发展导向的规划因素：

2016年，高要“撤市设区”，肇庆“一江两岸”架构成立；同年，《肇庆市城市总体规划（2015-2035年）》出台，提出端州-高要实施一体化发展；2017年，肇庆城市工作会议提出，肇庆要从环湖向拥江发展，打造“一河两岸”超百万人口城市；2019年，政府提出在二塔路以东河滩地开发端州新城，发展都市经济高地。

再看看实实在在的市政配套因素：

2017年，肇庆启动滨江堤路升级工程，沿线打造成“双向6车道+40时速+江滨公园”，使肇庆北侧江岸线，成为肇庆新的网红打卡点；2017年8月，连接南岸与古塔路的阅江大桥通车，一河两岸更进一步；2020年11月底，往来端州-高要两岸的肇庆大桥扩建工程完成，双向八车道，极大提升两区的往来便捷。