保利琅悦，营销中心及示范区盛大开放！速来，“悦”见美好生活！

南向一线东湖盛景的102区地块、正踞城市中芯的109区地块在手的保利，会在2025年给肇庆市场带来什么样的惊喜？

今日举行的举行的发布会，给出了答案：

保利云禧·御湖，不辜负独有的山水资源，遵从项目的顶豪路线，打造百米地标式高层揽湖人居；保利琅悦，将以保利“悦字系”为美学根基，秉承“只定制，不复制”的设计理念，充分运用肇庆新规，打造一个“超越性产品格局，致敬城市核芯地段”的全新东方人居项目。

△保利琅悦效果图

当然，这些都只是肇庆保利琅悦项目的总概，具体那些匠心打磨的臻品与近乎完美的细节，才是让人心动的关键。

●城市中芯，匠造端州桃源栖居

得城市土地，还城市以作品。

肇庆保利琅悦，雄踞肇庆城东CBD之上，一揽繁华。信安大道划门而过，近享38万㎡敏捷商业体，比邻文教之脉，与市图书馆隔路相望，市十六小蓝田校区、市一中等名校环伺周边。

△保利琅悦区位图

现成的配套、现享的繁华，用“寸金尺土”来形容项目的地段价值，亦毫不为过。

所以在保利琅悦的规划上，保利花费巨量心思、务求尽善尽美。

按照规划，项目将建设7栋34层住宅楼、商业楼及公共配套建筑，采用合围式布局，打造“出则繁华，入则静谧”的生活场景。

△保利琅悦效果图

●一园三堂，2.8万㎡东方园林

园林上，保利琅悦所想营造的，是一种兼具东方美学感、端城人文体验的礼序有度的生活场景，为城市雅仕寻得真正属于内心向往的栖居之地。

为此，项目融七星岩文脉精萃于山水间、以端砚文化为元素，匠著山水隐园、门堂、轩堂、厅堂组成的“一园三堂”约2.8万㎡中轴园林。

△保利琅悦规划图

比如，约35米宽的超大门堂椒图神兽庇佑，让人从踏入的一刻起，便感受到尊贵与安宁。归家之路可赏开源盛世、砚石松山、山瀑叠泉、揽星亭、七星叠瀑、陌上游龙、澜源戏水等园林景观。

再如，楼栋架空层臻设风雅会客区、四点半学堂、志趣社、童趣岛等全龄泛会所，搭配光澜泳池、陌上游龙儿童区、活力健身区、邻里康养区等全龄段配套，不仅是一个居住的空间，更是文化和艺术的交汇点。

△保利琅悦园林效果图

●建面约105-139㎡，近乎“零公摊”

“临38米上上市政道路阳台封闭”限制解除、阳台占比从“不超18%”升到“22%”、“飘窗花池等不计容部分占比不大于10%”可不计入容积！

肇庆5月新出台的三大规划优化，让保利琅悦成为喝“头啖汤”的项目。

据悉，保利琅悦将规划打造建筑面积约105-139㎡城芯臻装美宅，肇庆首发LDK精装交付，实现近100%空间使用率（近乎零公摊）的产品。同时，实现户户朝南、户户景观、户户无对视、户户全落地飘窗，以超拓成长空间，造就全生命、全周期的户型产品。

鸿鹄：建面约105㎡三房两厅两卫

3卧室+1创意空间+1设备间，随心延展更多生活场景；不封闭阳台，提升阳台占比，进一步加拓花池空间，飘窗、花池、设备间等100%不计容，全屋不计容面积高达约21.4㎡，整体做到近100%的空间使用率；活动区无承重墙，厅出阳台无承重墙墙垛，故可以拓展6m开间大方厅，坐享50㎡LDK空间。

状元：建面约110㎡三房两厅两卫

同等面积，多种可能，全屋不计容面积约22.84㎡；独立玄关，连通设备间，实现近10㎡收纳空间；打造超50㎡LDK一体化大厅空间，盛纳全生命周期的聚场；主卧270°落地景观飘窗，让美景与生活近距离接触。

碧宵：建面约128㎡三房两厅两卫

户型实际使用率突破100%，不计容面积超约28.91㎡，卓越空间感上，让生活更多场域共享；约6.9m客厅黄金面宽，可实现超60㎡大平层级LDK一体化家庭生活场；南北双阳台设计，一方晾晒一方阔景。

作为城市发展的同行者和美好生活的革新者，保利在肇庆端州，正在用建筑勾勒城市的璀灿、用园林重塑城市的人文、用户型定义美好的生活。

这些只是保利“硬实力”的体现，只是“美好生活”的一部分，保利项目，还有以人为本的“软实力”——四时雅集物业服务。

△保利物业实景图

何以理解“四时雅集”？

简单来说，春秋冬夏，四时的变化与轮回，如环之循、如轮之转，组成了中国人的审美伦常。因此，保利认为现代社区的物业服务不应该是千篇一律的，而应该跟着四季的变化来调整，围绕服务力的安全、便捷、舒适、社群、焕新五大维度环绕生活场景，为业主提供优雅且智慧的雅智服务。

安全——

以360°天眼监控+智慧大脑，360°安全护送、儿童玩乐守护、非机动车新能源车管理、楼宇风险排查等，多样安全性能的智能化设备为业主的生活和出行保驾护航。

△保利物业实景图

便捷——

从无感服务出发，将智慧通行、日常服务、生活所需搬到线上，以交付初期深度服务、专属管家报事跟进、无感通行，定制化生活服务、女性管家入户陪同等，从细小服务细节让业主感到分寸感的服务体验。

△保利物业实景图

舒适——

注重“一园三堂”场景的塑造，打造气味场景,开展四季造景，以多样视觉雅集打造、园林韵景氛围、雅致便民服务，零盲区洁净打扫、专业化服务落位等，让每一位业主从进门开始，便感受到琅悦生活的优雅与尊崇。

△保利物业实景图

社群——

针对全龄段、不同兴趣群体，打造三大社群圈层与两大传统节日，以3+N社文共创、学龄少年专属，银发群体关爱、新青年休憩区等，营造优雅逸趣,和谐友爱的社交环境,丰富人文生活氛围。

△保利物业实景图

焕新——

秉续东方生活的延续 保利物业实时更新、焕新,以大屏公开、多渠道沟通，进行每年1次的优居改造，设备设施精细化维护，让业主们感知保利物业贴心备至，以及保利琅悦生活不凡居住体验。

还有，保利物业更从五大维度，提炼出“闲、情、雅、智”四位一体的场景体系。包括管家深服务、定制化生活、全维度关怀、儿童助学云守护、同性陪同维修、四时治愈香氛营造等多样场景。

△保利物业实景图