近乎“零公摊”！肇庆建筑新规之下，这个项目带头卷起来了

众所周知，央企保利深耕肇庆多载，已在肇庆多地打造保利花园、保利时光印象、保利梦想城、保利城、保利和悦江山、保利云禧等一众热势红盘，而保利琅悦的诞生，标志着保利在肇庆的深耕之路又迈出了坚实的一步。

品牌实力加持 与城市共生长

——筑就肇庆人居新标杆——

保利，作为国内房地产行业的佼佼者，其雄厚的实力与深耕肇庆的决心不言而喻。

回顾过往，从肇庆保利琅悦项目的稳健开发到如今102地块的顺利落槌，保利始终与肇庆同频共振，共同见证着这座城市的飞速发展。特别是肇庆保利·琅悦项目，占据着肇庆端州与其独特的区位优势，以及卓越的品质，成为了肇庆人居的新标杆。

（保利琅悦效果图）

肇庆，这座“多向度”坐标的城市，正以独特的魅力吸引着世界的目光。作为粤港澳大湾区、珠江-西江经济带的重要节点城市，从坚定不移“向东看，向东赶”到深入实施“九九”融湾行动，仅仅十年间，肇庆人均GDP不断上升，城镇化率从43%提升至53.09%，并在2024年成功入选中国百强城市，肇庆正迎来前所未有的发展机遇。

而保利，正是看中了这一点，决定在肇庆持续深耕，与城市共成长。

肇庆首进东方意境美学

——臻著端州宋韵园林——

肇庆保利琅悦项目，正是这一决心“生动的体现”。

区位上，保利琅悦项目落位肇庆市图书馆旁，与敏捷广场商圈仅一街相隔，周边交通、配套、生活氛围都十分成熟，是当下肇庆城市界面至好的板块之一。

（保利琅悦区位图）

保利琅悦项目以保利“悦”字系产品理念为主，打造「只定制 不复制」的生活场景。今天，我们要专注的来欣赏属于端州的首个建筑新规落地项目，置身于此，以场景梳理情绪。

（保利琅悦效果图）

漫步园林，蜿蜒的游园路径设计，在严谨的对称中创造了大量富有诗意的空间场景。

以端州罕有的归家礼序 ：一进归家前场、二进山水隐园、三进大区后场，一层层梳理着归家之路的情绪，感受不同的尊崇感。

（保利琅悦效果图）

匠造山石观澜/山水雅宴/丘林雅聚/林间漫氧/儿童剧场等境界，将逸趣、风景、休闲融合一起，不仅为居民提供了丰富的休闲空间，更在细节处彰显了保利对品质生活的深刻理解。每一重境界，都是对美好生活的一次深情诠释。

（保利琅悦效果图）

新规之下的品质舒居

——高性价比的桃源臻品——

园林意境生活的塑造让肇庆保利琅悦项目更上一层楼，而他们的户型产品，让肇庆「正式迈入“高赠送”时代」。

何为“高赠送”时代？

肇庆保利琅悦作为新规后的项目，规划打造建面约105-143㎡户型，下面我们就给大家梳理，新规之下，保利琅悦的户型产品到底做了哪方面的提升：

（1）阳台不封闭，拉高赠送，改善通风采光

按以往的产品限制：“临38米以上市政道路阳台须封闭”、 “阳台占比不大于18%，超出部分100%计算建筑面积”，意味着：全封闭阳台0赠送，且全封闭阳台通风与采光受限，客户接受度不一，且功能及储物空间不足；

但新用地规划下，保利琅悦的户型阳台可不封闭，阳台占比从旧规的“不超18%”，突破至22%，直接拉高赠送使用面积，购房者可在规定下自由拓展阳台，改善居住环境的通风及采光。

（保利琅悦效果图）

以保利琅悦建面约105㎡三房户型为例，赠送面积高达约21.4㎡

·同等面积，多一房

户内空间使用率近100%，阳台率达22%

可拓展南北双阳台，可拓展6m开间大方厅

（保利琅悦户型图）

（2）飘窗、花池不计容

新规：飘窗、花池等不计容部分的占比不大于10%的，可不计入容积率。提升了空间利用率，增加储物空间及休闲区域，飘窗花池可以设计成阅读角、小型花园或儿童游戏区，提供额外的休息和娱乐空间。

以保利琅悦建面约110㎡三房户型为例，赠送面积约22.84㎡

·同等面积，多种可能

仅LDKG一体化空间，面积就超过了65㎡，几乎是140㎡以上户型才有的尺度

超高得房，设备间&花池&飘窗全赠送

四开间朝南，户户边套

（保利琅悦户型图）

（保利琅悦户型效果图）

以保利琅悦建面约128㎡三房户型为例，赠送面积约28.91㎡

·同等面积，享越级感受

阳台半赠送，设备间&花池&飘窗全赠送，实际使用率突破100%

四开间朝南，客厅开间同比市场多2.3米（约一个卧室宽）

南向约6.8m双联阳台，南北双阳台对流设计

开阔梯厅与全明玄关相融，出入优雅尊崇

约15.3m面宽，奢阔主卧 270°环幕视野

（保利琅悦户型图）

（保利琅悦户型效果图）

写在最后：

肇庆保利琅悦已正式启动诚意登记，这无疑为期待已久的购房者们带来了新的惊喜。保利，再次用实际行动证明了其在肇庆市场的领先地位和对高品质生活的追求。未来，保利将继续与肇庆携手并进，共同书写更加辉煌的篇章。